Q：For L編集部
マンションを購入しているシングル女性はどのような方が多いですか？
また自己資金はどのくらい必要ですか？

A：小島先生
マンションを購入するのは、バリバリ仕事をこなすキャリアウーマンというイメージが強いようですが、実際は堅実に働いている30〜40歳代で年収300〜500万円くらいの家事もそつなくこなす家庭的な方が多いんですよ。私が代表を務める「女性のための快適住まいづくり研究会」には約3万7000人の会員がいまして、その8割がシングル女性なのですが、若い方だと23歳、一番上の方で78歳の女性が自分でマンションを購入されました。「派遣社員だからダメかしら？」「貯金がないからダメかしら？」など、さまざまな相談が寄せられますが、コツさえ知っていれば誰でも夢を実現できるはずですよ。

また、貯金がある程度ないと購入できないと思っている方が多いですが、それも間違い。今は、貯金をするスピードよりも住宅ローンの金利が上昇する方が速いので、毎月変わる金利が何%の時に借りるかが勝負。たとえば、2000万円を35年で返済するとして考えてみましょう。返済期間中、金利に変動がないと仮定しますと、金利2%で借りた場合、返済総額2782万6260円になります。ところが、3%の時に借りると、返済総額3232万7400円で、その差はなんと450万1140円。これでは金利を支払うために貯金をするようなもの。新築で資産価値の高い物件の場合、頭金が少なくても購入できる物件もありますので、買うタイミングを見極めることが重要なのです。

Q：For L編集部
シングル女性がマンションを購入すると、独身主義者だと思われそうで心配です。また、買った後、結婚した人はそのマンションをどうしているのですか？

A：小島先生
本人は独身主義のつもりはないのに、周囲からそういう目で見られてしまうのではと心配をしている方も中にはいらっしゃいますが、“マンション購入と結婚”はまったく別の問題。マンションを購入した後に結婚される方は実は非常に多いんですよ。女性がマンションを持っているからといって逃げ出してしまうような気の小さい男はこちらから願い下げですよね（笑）。結婚した夫からは家賃代わりに毎月のローンを払ってもらう。それで自分の浮いたお金はすべて貯金に回して、もう少し広いマンション購入に向けて頭金にすればいいわけです。新しいところに移っても自分が買ったマンションは人に貸して家賃収入を得ることもできますしね。

支出の中で一番の無駄は何だと思いますか？私は家賃だと思っています。家賃はどれだけ節約しようとしても食費のように減らすことはできませんよね。私はマンションを購入することは、ローンを組むという考え方ではなく、“マンション貯金”をしていると考えています。仮に家賃が8万円としましょう。賃貸だと家賃を支払い、毎月4万円の貯金をしても、残るお金は貯金の4万円のみ。でもこれが購入したマンションだったら、月々たった1万円の貯金でも、大家さんに支払うお金は一銭もありませんから、8万円の“マンション貯金”と貯金1万円の合計9万円がすべて自分に残るのです。それに、気に入った自分のマンションに住むのと、人に借りているのとでは、気持ちの面でもずいぶん違いますよね。

Q：For L編集部
では、シングル女性がマンションを購入しようと決めた場合、何から始めたらよいのでしょうか。物件探しのコツなどはありますか？

A：小島先生
多くの方はまずモデルルームに足を運びますが、実はこれが失敗のもと。マンション購入には6つの決まったステップがあります。1番目に「資金計画を立てる」、2番目に「情報収集と条件の整理」、3番目に「物件・不動産会社の検討」、4番目に「現地とモデルルームの見学」、5番目に「購入物件の最終チェック」、6番目に「購入申し込み・契約・ローン手続き」。詳しくはホームページに書いてありますが、このステップを踏まずにいきなりモデルルームに出かけると、予定していなかった高額な物件を購入して無理なローンを組んでしまったり、営業マンから説得されて自分の希望とは違った物件を契約するハメに。

でも、女性が自分ひとりで1〜6のステップを完璧に行うことは難しいですよね。研究会では最初に、その人にとって無理のない資金計画を立てたうえで、住みたいエリアや間取りなどの希望を伺い、それに合った的確な情報を提供しています。研究会のある自由が丘マンションライブラリーには、厳選した女性向けマンションの資料が常時300以上ありますし、会員の方は無料で何度でも相談ができますので、無駄な労力を省き、効率よく自分に合ったマンションを探されているようです。1、2と5番目のステップで2回以上相談に来ていただくと、まず失敗はないと思いますよ。

マンション購入にはコツがあり、それさえ押さえておけば何も難しいことではありません。研究会の会員は女性であればどなたでも無料で登録できますし、会員だけの特典もあります。もちろん年会費もありません。また新宿、渋谷、自由が丘、横浜などで定期的に「女性のためのかしこいマンション購入術講座」を開催していますので、興味のある方は失敗しないためにも基本的なことは勉強して欲しいと思います。ポイントさえ押さえれば、マンションを買うことは夢でないことを知っていただけるとうれしいですね。